不简单！连续稳居广西房企50强，这家广西国企背后隐藏了什么

文/易居企业集团·克而瑞分析师

行业进入淘汰战，市场进入大分化。 2020年，房地产市场竞争越加激烈，从2020年广西房企全口径销售金额50强来看，超四成房企业绩下降，10家房企跌出榜单之外。 不可否认能持续在榜，且业绩发挥稳定的房企，需要具备一定的实力。 另一方面，2020年广西本土国企持续发力，从2019年5家上升到了2020年8家。 作为广西老牌国企——万丰地产不仅连续上榜2020年广西房企50强，同时其业绩表现稳定，与去年同期相比基本持平，波动不大。 万丰地产实力究竟如何？旗下旧改体量多大？主力项目有哪些？下面，一起来看看。

榜单发布

斩获5个大奖，稳居广西房企50强

2020年，广西各大房企成绩单已尘埃落定。

其中，作为广西房地产市场中不可或缺的一股强劲力量——广西本土国企持续发力，从2019年5家上升到了2020年8家。

广西老牌国企——万丰地产便是其中一家。

近日，在2020广西房地产行业盛典暨房地产及物业管理市场数据网络线上直播发布会上，万丰地产凭借稳增长的业绩，斩获5个大奖。

以13.76亿元的销售金额，上榜2020年广西房企全口径销售金额前50强；2020年广西房企权益销售金额前50强；2020年广西本土国企全口径销售金额前10强；2020年广西本土国企权益销售金额前10强。

同时，作为城市更新先行者，万丰地产荣膺2020年广西房地产城市更新推动企业大奖。

而万丰旗下主力项目——万丰岭上建安、万丰新新江湖、万丰·新新传奇则荣获2020广西地产精品住宅标杆项目。

企业解码

13.76亿元！逆势下业绩表现稳定

2020年受疫情冲击叠加经济大环境变化影响，加上房企“三道红线”、银行“两道红线”的调控出台，更加考验房企综合实力。

不少房企面临“揾食艰难”的局面。

在整体逆势之下，不少房企业绩下降明显，而万丰则维持一定的销售去化，整体稳定。

2020年万丰地产全年业绩达13.76亿，同比微降0.79%，与2019年同期相比基本持平，继续稳居广西房企销售金额50强榜单之上。

万丰地产持续在榜且业绩发挥稳定，一方面得益于其拥有强大资金实力。数据显示，万丰地产近3年营业收入均呈正增长趋势，财务能力相对较稳健。

另一方面得益于万丰地产出色的旧改业务能力，涉及危旧房改造项目、保障房项目、商品房项目等建设，拥有丰富的城市更新经验和土地储备，助力企业业绩，保持稳定发挥。

做城市共建者，旧改土储建面达70万㎡

城市中心价值回归下，城市更新成为房企保持土储规模增长，扩充市场容量的另一重要赛道。

不完全统计，目前南宁潜在旧改超2.7万亩，其中华润置业、万丰地产、洋浦地产、人和集团、融创、大唐、大西洋置业等房企纷纷加入旧改大潮。

可见，房企扩张愈发看重旧改市场。

作为广西老牌国企，万丰地产无疑是南宁乃至广西区内旧改先行者之一，加上其对南宁本地的熟悉，开展旧改有一定的优势。

在旧改方面，万丰地产开发了边阳街直管公房旧房改造工程、广西军粮配送中心危旧房改住房改造项目（在建）、广西电力设计研究院有限公司勘察分院危旧房改住房改造项目（在建）等多个旧改案例，是当之无愧的城市共建者。

2020年6月12日广西电力设计研究院有限公司勘察分院

危旧房改住房改造举行开工仪式

据透露，万丰地产当前拥有建面约70万㎡的旧改土储量，土地储备丰富，主要分布在西乡塘区和江南区，这将为其后续的发展提供充足的动力。

在商品房方面，万丰地产则打造了望仙坡小区、永和小区、共和路168大厦、新兴苑、新新家园、富宁新兴苑、凤岭新新家园、新新大厦、富宁大厦、万丰新新传说、万丰·新新传奇等20余个精品项目。

目前，万丰地产正在建设的项目有万丰岭上建安、万丰新新江湖、万丰·新新传奇以及建宁大厦项目。

不难发现，在南宁万丰地产实现了多区域布局，项目覆盖青秀、江南、西乡塘、武鸣等城区。

综合看，无论是业绩，亦或旧改经验、商品房开发，万丰地产拥有强劲的综合实力。

万丰地产在南宁的部分项目标注

不简单？万丰地产的前世今生何许人也

相比商品房开发，旧改开发的难度要大得多。

不仅开发周期长，还考验房企现金流实力，因此不是每个房企都有能力胜任。

拥有二十几年开发经验的万丰地产，凭什么可以在旧改界“风生水起”。不禁让人好奇，这家广西老牌国企有着怎样的身世背景？

顺着度娘，小克发现万丰地产背后的大佬简直不要太强。

从时间线梳理来看，万丰地产的前身为南宁市房产业开发总公司，于1992年正式成立；

2013年根据南宁市委、市政府统一部署，南宁市房产业开发总公司划转入南宁建宁水务投资集团有限责任公司，并于2016年更名为广西万丰房地产开发有限公司。

从官网获悉，南宁建宁水务投资集团有限责任公司（南宁建宁水务投资集团），是一家主要从事城市供水、污水处理、水环境治理、固废处理、房地产开发和经营以及水利项目的投资、建设、运营等业务的国有企业，注册资本16.1亿人民币。

其拥有广西绿城水务股份有限公司、南宁市排水有限责任公司、广西万丰房地产开发有限公司等9家子公司，2020年末在职员工2273人，集团实力雄厚。

而万丰地产作为南宁建宁水务投资集团的全资子公司，其是广西本土房企中为数不多的国家房地产开发一级资质企业，自成立以来累计开发量约324万㎡，累计投资额约110亿元，实力佼佼不群。

旗下典型项目

万丰岭上建安——旧城改造项目

万丰岭上建安位于江南区星光大道66号，总占地46.76亩，共建设8栋高层住宅楼，总建筑面积14.8万㎡，计划2022年10月竣工。 

从区位看，项目位于江南区老城核心地段，占据江南万达、百益上河双商圈，且临近朝阳市中心，生活氛围浓厚，各项生活、商业、娱乐配套成熟。

同时，项目距离地铁2号线站亭洪路站A口仅300米，周边500米范围内辐射6个公交站点，超20条公交线路，多元交通路网，为业主提供更多高效出行方式。 

作为地铁房，万丰岭上建安的保值抗跌能力较强。

从配套来看，项目周边还有淡村市场、南城百货、10+1商业广场等环伺；在教育资源上，项目周边分布有亭洪学校、石柱岭小学、菠萝岭小学、南宁二十一中等中小学校等多所学校。 

目前，项目首开推出87-126㎡户型，三至四房，高拓展户型。支持首付分期轻松置业，乐享江南万达旁双地铁口芯生活，现购房享家电礼包。

万丰岭上建安区位图

万丰新新江湖——装配式建筑项目

万丰新新江湖位于相思湖东路北段，占地面积约58亩，共建设9栋高层住宅，总建筑面积19.62万㎡，分两期开发，一期工程于2019年12月开工建设，计划2022年10月竣工。

项目邻近风景秀丽的相思湖、可利江、心圩江生态水系，两江一湖的景观资源优势不言而喻，加上，万丰新新江湖将打造为湖居纯住宅项目，居住环境更纯粹。

从景观看，项目整体楼栋自西向东沿可利江-可利江连通运河布局，四周几乎无高建筑物遮挡,拥有270°开阔景观视野，可利江、八桂田园、相思湖景观尽收眼底。

从配套看，项目与南宁市高华路幼儿园第一分园、新际路小学及高新区初级中学、南宁八中等为邻，周边学府环伺。

另外，项目正对面是约12万㎡的相思小镇，周边约2公里内覆盖有约8万㎡大型综合体相思湖购物公园、约2.5万㎡大相思湖农贸市场、综合商场、大润发超市、南城百货、利客隆超市等繁华配套圈。

目前，万丰新新江湖在售楼栋为2#楼，产品面积段为96-120㎡，户型为3-4房。国企装修房交付，9字头起，接受公积金贷款。年末钜惠，首付分期9万起，还有10套一口价特惠房。新年置业，买房送装修，砸金蛋领取冰箱等家电大礼。

万丰新新江湖区位图

万丰·新新传奇——武鸣标营新区纯板式住宅

万丰·新新传奇位于武鸣标营新区壮锦路与五彩路交会处，是万丰“新新”系列中的TOP级产品，传承法派经典建筑。项目坐享三横三纵立体路网，临近老城区商圈，西经武华大道至东盟经开区。 

项目南经兰海高速仅40分钟至南宁市区，步行8分钟可达武鸣线标营站（规划中），距武鸣汽车南站（规划）约1.3公里，与南宁各区无缝接驳 ，交通出行便捷。

项目周边配套醇熟，教育上幼、小、初、高四校环绕，标营幼儿园、标营小学、大家育才学校（建设中）、武鸣高中定罗湖校区（建设中）等教育配环伺，涵养人文生活氛围；

项目约1公里范围内有妇幼保健院、标营农贸市场、百佳汇、康和城商业综合体等醇熟商业配套。

在产品方面，万丰·新新传奇以舒适性为诉求，匠心打造纯板式住宅，让人性化的格局升级居住体验。

目前，万丰·新新传奇主推建面约109-146㎡ 户型，单价52XX元/㎡起，首付分期6万起。岁末迎新钜惠，购房还有五重豪礼，买新房过新年，赶紧去看看吧!

写在最后

深耕广西29年，万丰地产不仅有强大的地产开发经验，同时还拥有出色旧改业务能力。在讲究现金流的房地产市场，万丰地产依然保持着稳步前进的姿态，可见其功底深厚。

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